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新的一年以來，我國在房改房上面有沒有頒佈什麼新政。新政出臺後，給房改房市場帶來了哪些正面和負面的影響，日中影響最大的哪一路人呢?
房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。
房改房的銷售物件是有限制的，並非任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改房的只能是承租自用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
房改房的面積有所控制，規定人均可購房建築面積的控制指標，以防止一些人大量購買公有住房，造成國有資產的流失。
按規定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優先購買權。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。
需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。
房改房出售時要驗證原產權人是否有產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用於抵押、典當等。假如有人以藉口拿不出產權證正本而只能給影印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。在查驗產權證時，還要注意產權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人。若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什麼關係。這種關係是否可靠。
還要確認產權證的準確面積。應該瞭解的內容包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積。按規定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優先購買權。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。產權證的產權分配比例也必須明確。
有的房改房或許是夫妻共同財產或家庭共同財產，所以在購買時必須瞭解清楚房改房的資料，以免引起不必要的糾紛。上述文章講的就是關於房改房能否進行自由買賣和房改房出售時要注意什麼的內容，希望能給有需要的人提供幫助。