新房交房流程

在商品房市場中，業主購買新房之後，往往得等個一到兩年，才能正在拿到自己的房子，才能進行交房。而在交房的時候，購房者需要準備什麼東西呢?需要辦理哪些手續?

《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的檔案。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的專案，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

精裝房的驗收需要更加註重細節，精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測，裝修的質量也是需要注意的，由於精裝房可能掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議購房者驗房時由專業的驗房師陪同。

毛坯房的驗收標準則相對簡單，一般可分為“看外部”、“查內部”、“測相鄰”三大步驟:“看外部”即觀察外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道，“查內部”即檢查門窗牆面、地面、牆面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗、水錶空轉等問題與樓上樓下的防水:冬季是測試房屋防水情況最好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛生間是最重點檢驗的區域。檢測方法非常簡單，在門縫裡塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的高度不要超過2cm，試水時最好約樓下鄰居來。

冬季也是檢測牆體質量好壞的好機會，乾燥的天氣容易讓施工不當的牆壁出現裂縫，目測牆體就會 發現小裂縫;牆體檢測除觀察裂紋外，還應注意牆體是否平滑筆直，可用直角尺靠在牆上檢驗;同時可以用橡膠小錘敲擊牆面，通過聲音來檢測牆體是否有空鼓。對牆體有問題的地方可做標記。

地面檢測是否水平。檢測方法與牆體相近，用直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出較大落差，也以標記的方式以待專業機構的重新檢測。地面是否水平與後期 裝修時鋪設地磚、木地板等有很大關聯，不容忽視。

新房交房流程

第一、開發商會在規定的日期向購房者發出收房通知，如一般為電話通知以及掛號信件。

第二、購房者向開發商交納有關費用。如房屋價款結算、物業費等。

第三、驗房，購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，如果發現則由開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。

第四、接收房屋。業主在房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。