開發商交房流程是什麼

千辛萬苦終於把房子買下來了，這是多麼開心振奮的事情，房子買好之後就等著交樓那一刻了，那麼開發商交房流程是怎樣的呢？為大家解答。

第一步：通知交房

開發商取得商品房房地產權證（大產權）後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

第二步：驗明購房身份

購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據、收到的交房通知書到開發商那裡驗明購房身份。

第三步：檢視入夥資料

要求開發商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》，並由開發商加以說明。

第四步：現場勘查（驗房）

驗房時做好問題記錄，出現以上問題時可參考購房合同處理，小問題可以要求開發商修整，大問題則慎重對待（比如適當的經濟補償），嚴重的質量問題可以要求退換房並由房開商承擔損失。

第五步：簽署房屋驗收交接表

現場驗收無質量問題或問題得到整改處理合格後，簽署房屋驗收交接表。

第六步：費用結算、簽訂協議合同

費用清算是指房屋的房款、代收費（契稅、維修基金、水電氣等開戶費）、實測面積誤差導致的房款差額，多退少補。

另外，領鑰匙前的物業收費（物管費、專修押金、垃圾清理費）。結算費用後，與物業管理公司簽訂物業服務合同。

第七步：領取鑰匙

在物管處領取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣就完成交房的所有程式了。