開發商拿地流程是什麼

開發商想要開發專案必須拿到地，那開發商拿地流程是什麼？需要經過哪些稽核？今日就由為你一一解答。

一般來說，拿地分為一級土地開發和二級土地開發，一級土地開發，就是在政府進行土地整理和儲備過程中就介入，代表政府進行土地一級開發，一級開發會為二級開發打下良好基礎。二級開發現在基本上都是通過招拍掛形式，直接在公開市場競價取得。其實，也可以有土地資源的其他公司合作開發專案。

一、房地產開發公司的準備工作

在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建專案進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計引數和效果圖，並落實足夠的開發資金。

二、行政審批

根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設專案的行政許可程式一般共分六個階段：

1、選址定點；

2、規劃總圖審查及確定規劃設計條件；

3、初步設計及施工圖審查；

4、規劃報建圖審查；

5、施工報建；

6、建設工程竣工綜合驗收備案。

三、房地產專案權屬初始登記

1、由房管局核准新建商品房所有權初始(大產權證)登記。

2、開發商應提交材料：申請書；企業營業執照；用地證明檔案或者土地使用權證；建設用地規劃許可證；建設工程規劃許可證；施工許可證；房屋竣工驗收資料房屋測繪成果；根據有關規定應當提交的其他檔案。

以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程式的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。所需要的費用，由於相當部分屬於地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對於房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。