城市房地產稅暫行條例 房產稅和城市房地產稅 城市房地產稅包括哪些城市

城市房地產稅

目錄

1、城市房地產稅是什麼

2、城市房地產稅暫行條例

3、房產稅和城市房地產稅

4、城市房地產稅包括哪些城市

1城市房地產稅是什麼

2008年12月31日，國務院總理溫家寶簽署第546號國務院令，宣佈1951年8月8日由原政務院公佈的《城市房地產稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人，依照《房產稅暫行條例》繳納房產稅。

我國現行稅制中的房產稅、城市房地產稅和遺產稅(目前沒有立法開徵)等3種稅都屬於財產稅。

城市房地產稅是對屬於中外合資經營企業、中外合作經營企業、外國企業和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產所有人或使用人徵收的一種稅。

中國對房屋土地的課稅已有近二千年的歷史1949年中華人民共和國建立後，政務院釋出的《全國稅政實施要則》(1950)中列有房產稅和地產稅1951年8月國務院頒發《中華人民共和國城市房地產稅暫行條件》，將兩稅合併。1973年簡化稅制，把對國營企業和集體企業徵收的城市房地產稅併入工商稅，保留稅種對房管部門、個人、外國僑民、外國企業和外商投資企業徵收。進入80年代以後，隨著中國對外經濟合作的發展，外商投資企業逐漸增多，財政部確定對外國企業和外商投資企業的自有房產，按《城市房地產稅暫行條例》的規定徵收房產稅。中國憲法規定城市土地屬於國家所有。對外國企業和外商投資企業使用的土地，由有關部門徵收土地使用費,不再徵收地產稅。1986年10月1日開徵房產稅以後,對房管部門及國內個人改徵房產稅,對外國僑民、外國企業和外商投資企業繼續按《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》的規定徵收房產稅。

2城市房地產稅暫行條例

第一條城市房地產稅，除另行規定者外，均依本條例之規定，由稅務機關征收之。

第二條開徵房地產稅之城市，由中央人民政府財政部核定，未經核定者，不得開徵。

第三條房地產稅由產權所有人交納，產權出典者，由承典人交納;產權所有人、承典人不在當地或產權未確定及租典糾紛未解決者，均由代管人或使用人代為報交。

第四條下列房地產免納房地產稅：

一、軍政機關及人民團體自有自用之房地;二、公立及已立案之私立學校自有自用之房地;

三、公園、名勝、古蹟及公共使用之房地;四、清真寺、喇嘛廟本身使用之房地;

五、省(市)以上人民政府核准免稅之其他宗教寺廟本身使用之房地。

第五條下列房地產得減納或免納房地產稅：

一、新建房屋自落成之月分起，免納三年房地產稅;

二、翻修房屋超過新建費用二分之一者，自工竣月分起，免納二年房地產稅;

三、其他有特殊情況之房地，經省(市)以上人民政府核准者，減納或免納房地產稅。

第六條房地產稅依下列標準及稅率，分別計徵：①

一、房產稅依標準房價按年計徵，稅率為百分之一;

二、地產稅依標準地價按年計徵，稅率為百分之一點五;

三、標準房價與標準地價不易劃分之城市，得暫依標準房地價合併按年計徵，稅率為百分之一點五;

四、標準房地價不易求得之城市，得暫依標準房地租價按年計徵，稅率為百分之十五。

第七條前條各種標準價格，依下列方法評定：

一、標準房價，應按當地一般買賣價格並參酌當地現時房屋建築價格分類、分級評定之;

二、標準地價，應按土地位置及當地繁榮程度、交通情形等條件，並參酌當地一般買賣價格分割槽、分級評定之;

三、標準房地價，應按房地坐落地區、房屋建築情況並參酌當地一般房地混合買賣價格分割槽、分類、分級評定之;

四、標準房地租價，應按當地一般房地混合租賃價格分割槽、分類、分級平定之。

第八條房地產稅得按季或按半年分期交納，由當地稅務機關決定之。

第九條凡開徵房地產稅之城市，均須組織房地產評價委員會，由當地各界人民代表會議及財政、稅務、地政、工務(建設)、工商、公安等部門所派之代表共同組成，受當地人民政府領導，負責進行評價工作。

第十條房地產評價工作，每年進行一次，如原評價格在下年度經房地產評價委員會審查，認為無重評必要時，得提請當地人民政府批准延長評價有效期限。

前項評價結果或延長有效期限，均由當地人民政府審定公告之。

第十一條納稅義務人應於房地產評價公告後一個月內將房地坐落、房屋建築情況及間數、面積等，向當地稅務機關申報，如產權人住址變更、產權轉移或房屋添建、改裝因而變更房地價格者，並應於變更、轉移或工竣後十日內申報之。免稅之房地產，亦須依照前項規定，辦理申報。

第十二條稅務機關應設定房地產稅查徵底冊，繪製土地分級地圖，根據評價委員會之評價結果及納稅義務人之申報，分別進行調查、登記、核稅，並開發交款通知書，限期交庫。

納稅義務人對房地產評價結果，如有異議時，得一面交納稅款，一面向評價委員會申請複議。

第十三條納稅義務人不依第十一條規定期限申報者，處以五十萬元②以下之罰金。

第十四條納稅義務人隱匿房地產不報或申報不實，企圖偷漏稅款者，除責令補交外，並處以應納稅額五倍以下之罰金。

第十五條前兩條所列違章行為，任何人均得舉發，經查實處理後，得以罰金百分之二十至百分之三十獎給舉發人，併為保守祕密。

第十六條不按期交納稅款者，除限日追交外，並按日處以應納稅額百分之一的滯納金。

逾限三十日以上不交稅款，稅務機關認為無正當理由者，得移送人民法院處理。

第十七條房地產稅稽徵辦法由省(市)稅務機關依本條例擬定，報請省(市)人民政府核准實施並層報中央人民政府財政部稅務總局備案。

第十八條本條例公佈後，各地有關房地產稅之單行辦法一律廢止。

第十九條本條例自發布之日施行。

3房產稅和城市房地產稅

房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地佔用稅等。我國房地產稅收入佔地方稅收的70% 房地產稅以上，而外國一些已開發國家僅在8%左右。

房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

由以上定義可以看出，房地產稅和房產稅是有區別的，確切的來說，房產稅是在房地產稅的範疇之內。

房地產稅與房產稅最大的區別在於：房產稅作為財產稅，其徵稅物件為房產，而房地產稅徵稅物件既包括房產又包括土地。通俗解釋就是：一個財產稅稅種，兩個財產主體。而房地產的財產主體有兩個：房屋屬於賣方人，而腳下的土地卻屬於國家，拿住宅來說，只有70年使用權，並沒有實際擁有權。

4城市房地產稅包括哪些城市

房產稅在上海、重慶先行先試已滿兩年，試點效果爭議不斷。

徵收標準房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)