房產稅暫行條例實施細則

房產稅是以房屋為徵稅物件，按房價或出租租金收入徵收的一種稅。根據最新房產稅暫行條例的規定來說，其徵收物件包括單位和各人，產權屬於個人的，當由產權所有人繳納房產稅;產權屬於全民所有的，則由經營管理單位繳納房產稅。目前對於這塊政策正在調整中，上海、重慶兩地已實施試點方案，當然大多數的地區還是以細則為準。

按照最新房產稅暫行條例，房產稅徵收是採用比例稅率來的，又分兩類，一類根據房產餘值計徵收，年稅率為1.2%，房產稅的計算公式為：應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%);另一類按房產租金收入計徵收，年稅率為12%。其計算公式為：應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。根據兩個分類，大家就明確的知道自己該繳納哪些稅，當然也可以根據個人具體條件選擇最節省的方法。

對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減出10%至30%後的餘值計徵，沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的，按照最新房產稅暫行條例由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金計徵。

最新房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，則是由各省、自治區、直轄市人民政府確定。具體的公共設施，如：國家機關、人民團體、學校、醫院等用房是不屬於徵收範圍的。

房產稅徵收標準包括從價或從租兩種情況：

1.從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值;

2.從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定(以當地具體規定幅度為準)。