當前位置：兔年春節剛過，中國人民銀行從2011年2月9日起，上調金融機構一年期存貸款基準利率0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。調整後，一年期存款利率達到3%，一年期貸款利率達到6.06%。在沸沸揚揚的國八條、房產稅調控政策之後，再度重拳出擊!
現象一：房產稅來襲兔年又加息
這是央行今年以來首次上調利率，也是2010年以來第三次上調利率，每次加息都有人驚呼我國將進入加息通道。專家分析認為，在今年通脹形勢嚴峻的現實下，一次小幅度加息並不能解決問題，日後可能還有數次加息。
在此之前的十餘天，國務院在1月26日再出八條措施調控房地產市場。僅僅一天之後，國務院原則同意在部分城市開展房產稅試點工作。2011年1月28日，紛紛擾擾的房產稅正式來襲。本次試點工作將首先在上海、重慶進行，並已經在全國範圍內廣吹限購之風。國務院本次擴大“限購”範圍，向已有2套房的家庭暫停購房，並對二手房首付比例提至6成，有業內人士評價為“史上最嚴厲的調控手段”，全方位對房價圍追堵截。
現象二：春節未逢春 樓市成交大幅下跌
在這些因素影響下，春節各地樓市降溫似乎在所難免。由於北京建委房地產交易網暫停網籤工作，新房成交量還不得而知。近兩天，記者在北京西南附近幾個樓盤調查發現，十幾家二手房中介中僅寥寥兩三家中介有人“值班”，但卻沒有購房者光顧。
據統計，春節7天裡北京網簽了41套二手房，全部為中介簽約，且都是之前基本達成協議的，在假期提前網籤，等到2月9日集中過戶。據瞭解，在限購、限貸、取消優惠稅費等政策影響下，成交量肯定下跌，預計今年全年北京商品房和二手房成交量可能下跌2-3成。
不僅是北京，記者瞭解到，春節期間各地成交量均出現暴跌。其中，廣州中心區現零成交，重慶主城多區也“顆粒無收”，珠三角佛山、中山、珠海等二線城市樓市成交降至個位數，深圳、南京、上海春節長假則僅成交十幾套或幾十套房。
現象三：房價沒有下跌趨勢 業主購買積極性高揚
記者注意到，全國一線城市房價並沒有隨著成交量的下跌，出現立竿見影地下調，也未發現明顯的打折促銷現象。據北京中原地產最新調查，在已做登記的客戶中，有30%表示購房意向依然強烈，稱只要有合適的房源就會立即出手購買。
記者在隨機採訪中發現，目前仍有很多人對房價下調並無信心，對房價報復性反彈卻非常擔心，而且普遍關心調控政策的執行力度究竟有多大，其中一部分觀望者仍在等待北京等地新一輪調控細則的出臺。
有業界人士認為，一般而言，房價下調至少要經歷三個階段，即“量跌價挺”、“量跌價調”、“量價齊跌”，其中成交量下跌是開發商主動降價的前提，而成交量下跌一般要持續一個月以上才會導致價格調整。