買劃撥地房子的利弊

好處是以劃撥土地為主的房子，購房成本比較低，而且沒有使用年限；不足之處是過戶存在風險，且需要購房者補繳土地出讓金。具體內容如下：

一、好處

1、成本低

由於是以劃撥土地為主的房子，所以在房子的土地價位上就比較低，那麼成本上自然也就比較低了，所以整個購買價格就不會很高。

2、沒有年限限制

沒有使用年限，且房屋價格會比較優惠，但不能抵押、轉讓丶出租，要經國土資源局同意後，補繳土地出讓金才能出讓土地。劃撥土地實際上是無償獲得土地的使用權，由於沒有花錢就能拿到使用權，因此在這樣的土地上建造的房屋一般而言價格是相對比較低廉的。

二、弊端

1、過戶風險

劃撥土地的性質一般比較特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質的房屋，例如小產權、單位福利房等，因此辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。另外還有的土地是集體所有，即便可以交易，還有一系列流程要走。

如果等到過戶的環節，購房者已經交了很大一部分的房款，這個時候才發現無法過戶，追回款項變得十分困難。就算通過訴訟的方式來解決，也要面臨更多時間成本。

2、補繳土地出讓金

如果購房者買的是劃撥土地性質的房子，國土局同意過戶，這個時候是需要購房者補繳土地出讓金的。如果售房者未提前說明這筆錢由誰來交，購房者可能面臨需要多交錢的問題，如果不交錢那麼就買不到房，浪費自己的時間，因此最好在購房合同中對此進行約定，以規避責任。