買公寓房的利弊有哪些

很多人購買公寓都會考慮其利弊，買公寓房的利弊有哪些？今日就由為一一解答。

一、公寓房的優點

1、麻雀雖小，五臟俱全

公寓雖然面積不大，但居住所必須的功能都齊備。對於剛進入社會的年輕人而言，用能夠承受得起的低價格換取一套功能齊備的房子，是非常划算的。

2、更個性化的物業管理，安全且周到

公寓的物業管理一般都正規全面，而且配備的設施也往往比一般住宅更好。例如智慧化的全天候保安服務，24小時全封閉安全處理，以及及時周到高效的家政維修服務。

二、公寓房的缺點

1、土地使用年限短

比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於“商場”、寫字樓或酒店性質。土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。

2、管理費水電費更貴

公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業水電費的標準來收取的。商業物業用水的收費標準就會達到為4元/立方米，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。

3、不能入戶沒有學位

購買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其後期升值潛力將大打折扣。