房子首付是多少

買房是件大事，既花錢又耗精力。一般我們都會選擇貸款月供的方式來支付房款。但是你知道首付的比例是多少嘛？接下來，且聽細細說來。

一、新房首付比例

新房的貸款不需要評估，可以貸款的額度是一般按照成交價計算。購房者根據本地貸款政策進行準備即可。目前北京、上海首套房最低首付比例為35%；其它限購城市最低首付比例多為30%（廣州、深圳、南京、無錫、濟南、杭州、東莞、珠海、廈門、武漢、蘇州、福州、佛山、合肥、成都、天津、長沙、石家莊、青島、贛州、三亞、廊坊、張家口、保定、海南、秦皇島、承德、嘉興、唐山、蘭州、寧波等）；對於一些不限購城市，最低首付比例多為20%~25%。

舉例說明，如果購房者所處城市最低首付比例為30%，房屋總價為100萬，除去稅費，購房者需要準備的首付為30萬。

當然購房者如果符合公積金貸款的條件，可以申請公積金貸款，享受到3.25%的貸款利率。如果不符合公積金貸款條件，也可以在申請商業貸款之後，憑藉身份證件及合同證件申請提取公積金賬戶的錢用於償還房款。

二、二手房首付比例

二手房貸款首付比例和新房的規定相同，但最大的最大區別是，二手房貸款一般採用評估價，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。

舉例說明，如果購房者所處城市最低首付比例為30%，二手房房屋總價為100萬，評估價為成交價的90%，除去稅費，購房者需要準備的首付為37萬。計算公式為：100萬*90%*30%+（100萬-100萬*90%*）。

另外，購房者應該注意不要把全部的可用資產都用來支付首付款，購房者還需要準備其它費用。新房需要準備契稅、房屋維修基金、裝修費用、月供、物業費等；二手房則需要準備契稅、增值及附加稅、個人所得稅、月供、物業費、中介費、評估費等。除此之外，裝修費用、傢俱家電也需要列入購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。