當前位置：日前，國務院下發《網際網路金融風險專項整治工作實施方案》，對網際網路金融風險專項整治進行了全面部署，特別提出“打擊非法，保護合法”的工作原則。而對於國家正在大力推進的的房地產投資信託基金(REITs)試點工作來說，安全合規運營自當是互金創新的根本前提。
扎穩籬笆，安全合規才能為互金創新夯實土壤
對於金融創新而言，大幹快上和畏首畏尾都是錯誤的極端化表現。在網際網路金融的大潮中，只注重規模而非質量的“彎道超車”是沒有意義的，而且很容易“翻車”，因此，金融創新要在安全合規的前提下進行。而且，在監管層的政策引導下，投資者也正以安全合規為標準選擇平臺，網際網路金融企業已經看到依法合規經營的重要性，紛紛加速轉型和整改。在此過程中，還會有很多創新產生，網際網路金融機構應立足長遠練好內功，扎穩籬笆，安全合規運營，為網際網路金融創新夯實土壤。
今年6月，國務院辦公廳通過“中國政府網”釋出了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發〔2016〕39號)，公佈了一系列新政。其中在供地和金融配套上“鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，向住房租賃企業提供金融支援。支援符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。穩步推進房地產投資信託基金(REITs)試點。”
此舉也進一步明確了國家對於推進房地產供給側改革，加快REITs等金融創新落地，化解當前行業高庫存，推動商業地產行業實現轉型升級的戰略方向。更直白來說，REITs一方面可以幫助開發商將旗下部分或全部商業地產打包上市提前變現，獲得更靈活的融資渠道;另一方面，REITs為投資者提供在股票、債券、現金之外的“第四類資產”，讓中小投資者可以成為商業地產的股東，間接實現投資房地產業的願望。
基於此，愛房籌作為國內首家以類“eREITs”為商業運營模式的大眾房地產投資平臺，正積極踐行國務院“樓市新政”中關於“穩步推進房地產投資信託基金(REITs)”的重要試點實踐工作。自2015年成立以來，愛房籌在房地產投資領域探索出了一條有效的模式，不僅開創性地將“eREITs”落地中國，並通過“大幅度提高流動性”實現了其本土化的創新重塑。
響應樓市新政，中國式eREITs在路上
從今年兩會來看，已有相關人大代表建議制定房地產投資信託基金法。據中國指數研究院釋出的《2月百城價格指數》，全國100個城市(新建)住宅平均價格環比上漲0.60%，從漲跌城市個數看，61個城市環比上漲;從房價漲幅來看，一線城市的樓市熱潮已經進一步傳導至二線。毋庸置疑，沉寂多時的中國房地產市場必將再度升溫。而這也恰恰反映出國內REITs 的立法與監管亟待提上日程。既然房地產市場仍是“救市”的靈藥，就更需要在房地產投資領域裡鼓勵更多的新玩法，建立更完善的監管體系，讓投資人在安心的環境下解放自己的“錢袋子”。
對此，愛房籌董事長陳巨集楷表示：“通過‘eREITs’模式，愛房籌結合網際網路革新科技，打造一個專業的房地產投資平臺，讓更多人以較低門檻直接參與到房地產投資;對於市場上一、二線核心城市核心地段高折價，處於價格窪地的優質不良資產或優質物業資產進行整體打包，通過引入第三方物業管理進行運營、改造和出租;投資人通過認購產品份額持有標的物業的物業產權份額和對應的權益，得到比較高的租金收益和持有期內的物業增值收益。平臺通過大幅度改善大宗物業的流動性，提升優化資源配置。這種類REITs模式一方面盤活了不良資產，另一方面給投資人帶來穩健收益，從而實現多方共贏。同時愛房籌平臺投資物業以非住宅商用物業為主，一方面有效規避了‘眾籌炒房’的風險，另一方面也對eREITs的本土化改良進行了全新探索。”
據瞭解，愛房籌平臺風控保障體系具體表現在五大層面：
1、物業優選保障：應用大資料分析物業投資價值;委託專業律所對物業進行盡職調查;委託專業第三方評估機構對物業投資價值進行評估;
2、資金安全保障：眾籌資金全程接受銀行監管，保障資金流向安全，實現專款專用，第三方支付代收代付;不設資金池;全程保障資金交易安全;
3、物業安全保障：投前產權鎖定;投後產權持有，律師事務所監管(有效授權相互制約);
4、投資權益保障：全國首家在深圳聯合產權交易所進行投資份額登記託管;
5、資訊保安保障：核心技術團隊、資料安全承諾、安全監測系統、隱私安全保護等。
業內人士指出，以政策為導向，內功先行，是網際網路金融創新發展的根基和準則。愛房籌無論在於政策的接軌，亦或是核心的強化上，都在業內起到了積極的示範作用。當然，eREITs的本土化還在路上，隨著政策監管的逐步細化，市場成熟度的逐步提升，相信未來還有更多顛覆性的創新在等待著中國式eREITs的洞察與踐行。