當前位置：隨著西安新政的出臺，西安樓市開啟了新的變革。在本次樓市變動中，我們發現西安有關部門提出了非本市戶籍個稅滿5年方可購房的訊息。
為深入貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，堅決遏制投資投機性購房需求，穩定住房市場發展，經市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組審議，現將進一步加強住房市場調控管理有關事項通知如下：
一、自本通知下發之日起，從市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)在本市住房限購區域範圍內購買商品住房或二手住房的，應落戶滿1年，或在本市連續繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)。
二、非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區域範圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。
三、將臨潼區納入住房限購範圍，嚴格執行我市住房限購政策。
《通知》指出，從西安市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除了外)在西安市住房限購區域範圍內購買商品住房或二手住房的，應落戶滿1年，或在西安市延續繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)。
非西安市戶籍居民家庭在西安市住房限購區域範圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。將臨潼區納入住房限購範圍，嚴格執行西安市住房限購政策。
對於此次西安樓市新政，此次西安政策管控，實際上說明了近期房價炒作和過快上漲的三個原因，即借落戶政策炒房、部分外來人口炒房、部分郊區市場炒房。他指出，此前西安也出臺了管控房屋交易秩序的政策，此類政策組合拳的施展，有助於促進西安房地產市場的穩定和發展。
對於當前落戶到西安的購房者需要滿足限購的條件，即當前政策正在管控“一落戶就炒房”的現象，可以防範通過落戶來炒房的現象出現。“類似政策過去在別的城市也有，比如杭州，過去部分人通過落戶杭州郊區進而到杭州市區購房，當時也有管控。所以西安此次政策的核心在於，戶籍政策會繼續放寬，但是也會打擊部分借落戶來炒房的行為。”
西安新政第二條：非西安市戶籍居民家庭在西安市住房限購區域範圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。
對於無戶籍的人員，在西安限購區域需要滿足5年社保的條件，可以認為是非常嚴厲的。“實際上，現在需要交納5年社保要求的主要是北京上海等大城市，西安此次調控，對於一些外來人口的購房行為進行了管控。”