當前位置：說起商住房，相信大家都不會覺得陌生，對於購房的人們來說，商住房一直被人們稱作是遊走在灰色地帶之中。如今，商住房又將何去呢，它的變化如何呢?
商住兩用房不是一個專業的建築名詞，是由市場本身發展而來。經常與70年產權的住宅一起被提及，商住兩用房的土地劃撥使用性質是綜合類用地或商業用地，所以產權年限是50年或40年。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。
2017年3月26日，北京市住房和城鄉建設委員會等5部門聯合釋出《關於進一步加強商業、辦公類專案管理的公告》，全面叫停“商改住”。開發企業新報建商辦類專案，最小分割單元不得低於500平方米;不符合要求的，規劃部門不予批准。
“實際上，商住房就是存活於政策夾縫中的產物，本身就違規。目前的政策都在給原來政策管理方面補漏洞。”易居研究院副院長楊紅旭說，我國土地用地性質中沒有“商住”這個種類。一些開發商做出了違規的建築規劃，致使商住房遊走在灰色地帶。開發商做商業、辦公用地利用率和需求沒有住宅高，他們寧願違規也要改成住宅。
“住宅和辦公的土地差價大約是一倍多，如果改成商住房賣的單價可以拉高一點，這樣開發商可以拿走大部分利潤。”一位不願具名的住宅開放專案負責人告訴記者，“利益的驅動勢必會觸動更多人進行‘商改住’的嘗試。”
相關統計資料發現，從北京2016年以來的市場情況看，普通住宅平均單套總價467萬元，商住公寓平均202萬元。也就是說，商住房的價格大約是同地段普通住宅的一半。在2017年3月26日出臺相關政策的一年時間內，商住房的成交量佔了北京房地產交易市場的一半以上。
為改變這一情況，2007年，北京市住建委就曾針對“商住房”專案發出風險提示。2011年，北京市下發相關通知，要求商業、辦公類專案不得設計成住宅的格局，不能設立單獨的衛生間，開發商自己打隔斷出售的商鋪無法辦理房產證。然而，這些警告都被開發商和購房者選擇性忽視了。
“實際上，已經購入的業主也有好訊息。限購政策出臺後，政府部門又出臺了關於商辦限購政策的補充說明。”北京通州區一家房地產中介銷售人員告訴記者，“已購買的商辦類房屋，購房者可保持現有;已購買的商辦類房屋可出租，且不限定出租物件;可以銷售，但購房人應符合政策要求。”
有資料顯示，近10年時間裡，北京市大約成交商辦類物業40萬套以上，其中包括25萬套左右的商住類物業，這部分物業中有90%為個人購買。以此計算，北京市約有22.5萬套商住房為存量房。這部分房屋在出售時，只能賣給滿足購房條件的個人或者企業，這一限制條件無疑會成為商住房流通上的一大阻礙。