異地買房貸款程式以及需注意的問題 | 買房必看

借款人提交申請及有關資料——銀行受理調查——銀行核查審批——雙方辦理相關手續——銀行發放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料後,將按程式進行調查、核驗,符合貸款條件的,我們通知您在約定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質押合同》或《保證合同》等法律檔案。 您按合同約定歸還貸款本息後,我們將歸還您所購住房抵(質)押物權證、保險單證等。
異地買房貸款需注意的問題
一、恰當估計你的經濟實力
異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業，目的在於*兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬的東西，因此在行動前一定要恰當估計你的經濟實力，其次要熟悉異地買房貸款相關政策，並*終根據自己的可承受能力選擇相應價位的房屋。
二、熟悉當地購房政策
異地買房中購房者必須對當地的貸款政策心中有數。目前國家統一規定，對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款，此條款也決定了異地購房大多需一次性付款。另外要注意的是，商業用房貸款和住房貸款是分開的，不受套數限制，比如異地購買的是40年商業性質的酒店式公寓，則可以享受貸款，首付五成。不同地方出臺不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。同時，如果是貸款購房，還需要了解當地的貸款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對於二次置業、多次置業也都有不同的規定，在購房前也一定要了解清楚。如果是公積金購房，還需瞭解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購房前，通過網路瞭解，也可以向意向樓盤銷售人員詢問清楚。
三、充分了解*專案的背景
一般情況下，樓盤的環境和價格優勢往往容易引起你的關注。但在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區域發展等，切忌盲目跟風，不要因貪便宜而購買了小產權房。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售(預售)許可證》。一般情況下，樓盤的環境和價格優勢往往容易引起你的關注。但在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區域發展等，切忌盲目跟風，不要因貪便宜而購買了小產權房。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售(預售)許可證》。
四、瞭解開發企業誠信度
不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發企業打交道時，都處於相對劣勢。因此，在購房之初，應該對你所心儀房屋的開發企業誠信有基本瞭解。在不瞭解或者沒有時間瞭解異地市場的情況下，應該儘量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業。