當前位置：對於打算在北京購房的人們來說，近期北京傳出了某樓盤的房價竟然比二手房還低的訊息。此外還有傳言稱，北京有4.5萬套限競房出售中。
近日，據北京市住建委官網公示資訊顯示，北京四個限房價專案瀛海府、金樾和著、旭輝城、熙悅林語的預售許可證批准資訊進入公示階段。這只是開始。隨著這4個限競房專案獲得預售許可證，北京將開啟限競房供應的閘門，55個限競房專案446萬平方米將陸續推出。要知道，2017年北京新建商品住宅的成交面積也不過394.05萬平方米。
公開資料顯示，瀛海府位於北京市大興區德賢路瀛海出口東500米，此次推出的主力戶型為88平方米3居，均價52449元/平方米。該限房價專案對於購房者極具吸引力，其周邊新房專案售價普遍在6萬元/平方米以上。比如，周邊專案中國鐵建·花語府73000/平方米;中鐵華僑城67000元/平方米。
對於北京市首推的限房價專案“日光”，思源地產首席分析師郭毅分析，“大興瀛海府的銷售局面相對樂觀，該專案的預售均價為52449元/平方米，最高不得超過55071元/平方米，與緊鄰兩商品住宅專案突破6萬元的成交價格相比，優勢較為明顯。
另外，瀛海府可售住宅的體量較小，計劃預售的面積也不過33842平方米，約可提供300餘套限競房，而大興南海子周邊在售專案大多為高階改善專案，瀛海府的單價優勢將有效聚集區域客流。”
批量入市的限房價專案未來也將對二手房價格起到平抑作用。“當然它跟共有產權房還是有區別的，肯定比共有產權房價格要高，但政府已經限制限房價專案價格不能低於周圍市場價的百分之八十五，否則就要轉為共有產權房。
可以預計的是，未來北京新房市場將形成新建商品房、限價房、共有產權房三個梯隊市場，當然二手房就是隨行就市。二手房最大的不同點，就是在區位和配套成熟度上已經比這些限價房更好、更成熟。所以會形成一個不同的市場區隔，那麼主要就是看購買者的支付能力，以及是自住還是有投資需求。”
造成二手房銷量反彈還有一個重要原因就是，目前北京二手房價格的調整到位。在一系列巨集觀調控政策的重壓之下，購買二手房的改善家庭基本喪失了購房槓桿，看房選房的客群數量因此降至冰點，導致北京二手房銷量重挫。
不過隨著價格的持續回撥，當前北京二手房的價值重新被購房者發現和認可，這是造成近兩個月二手房成交量上漲的根本性原因。
在置業需求已經迴歸“自住”為主的當下，只有樓市交易量保持穩定，才能讓包括房地產金融、土地、新房、二手房在內的房地產市場重新盤活，樓市也才能保持穩定健康的發展態勢。