集體土地證和房產證能不能貸款啊 | 集體土地如何貸

集體土地是中國土地所有制的一種形式，其所有權主體是農民集體。現實中會遇到需要使用集體土地進行貸款的情況，究竟集體土地證和房產證能不能貸款？今日我們就來聊聊這個問題。希望的內容對大家有所幫助。

集體土地是指農村集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這裡的集體，是專指鄉（鎮）、村，村民小組等類同性質的農業集體經濟組織對土地的所有權，其他任何集體對土地沒有所有權，農村的土地（包括城市郊區），除法律規定屬於國家所有或已依法徵收的外，均屬於集體所有，農民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬於集體所有。

一、集體土地如何貸款

１、在我國根據物權法，想抵押集體土地貸款，只有一個途徑，就是物權法138條。在集體土地上有鄉鎮、村企業的廠房等建築物的，建築物抵押後集體土地的建設用地使用權一併抵押。

２、以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。

３、抵押人未依照前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。

４、第184條規定，下列財產不得抵押：土地權，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外。

５、、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施，權、使用權不明或者有爭議的財產，法律、法規規定不得抵押的其他財產。

二、集體土地證和房產證能不能貸款啊

1、有集體土地證和房產證，房權證上的用途為商用的話，經集體組織出具證明可以貸款。

2、房權證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。

3、集體土地性質的房屋是不能貸款的,因為是不能買賣的,所以銀行要來也沒用。

可見，集體土地證和房產證能不能主要看貸款的用途，如果房權證上的用途為商用的話，經集體組織出具證明可以貸款，如果不是商用的就不可以。建議人們充分了解集體土地的情況再做決定。