小區車位車庫歸誰所有

如今，私家車越來越多，小區車位日益緊張。那小區車位車庫歸誰所有？帶大家一起了解下吧。

在判斷地下車庫的產權歸誰時，首先應明確幾個判斷標準：

1、合同是否約定

根據《中華人民共和國物權法》第七十四條第二款的規定：“建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，也就說，允許開發商和業主通過約定的方式確定車庫的權屬。

地下車庫的產權是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據下文標準判斷；

2、是否計入公攤面積

如該地下車庫計已入業主公攤面積，那麼小區業主在購買商品房時，其購買的商品房的建築面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產權應屬全體業主所有。如地下車庫並沒有計入公攤面積，則車庫產權歸開發商所有。