怎樣成立業主委員會?

業主委員會是什麼?成立條件又是什麼? - 房天下賣房知識

怎樣成立業主委員會?

現實生活中，業主會遇到很多問題，這時就需要業主委員會。但是業主對於業主委員會並不是很熟悉。業主委員會是什麼?業主委員會成立的條件，成立業主大會籌備組，召開首次業主大會，備案，公佈結果。

業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。現實生活中，業主會遇到很多問題，在與物業管理公司的矛盾中，他們往往感到無奈，很多時候都是以業主的妥協告終。成立小區業主委員會更有利於維護自身權益。那麼，業主委員會成立條件有哪些?業主委員會成立流程又是怎麼樣的?

一、業主委員會成立的條件

業主委員會由業主大會選舉產生，是業主大會的執行機構，業主委員會委員應當由業主擔任。

在一個物業管理區域內，有下列情況之一的，應當在召開首次業主大會，並選舉產生業主委員會。

1、物業出售並已交付使用的建築面積達到物業管理區域總規劃建築面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。

2、首套物業出售並交付使用入住30%的住戶而費用已交付滿二年的。

二、成立業主大會籌備組

業主籌備成立業主大會的，應當在物業所在地的區建設局和街道辦事處的指導下，由自薦或由業主推薦的業主代表組成業主大會籌備小組，負責業主大會籌備工作，第一次成立可由現任物業管理公司負責籌備工作，成立籌備組。

1、確立籌備組成員名單，並以書面形式在物業管理區域內公告。

2、籌備組應當做好下列籌備工作：

(1)確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容;

(2)擬定《業主公約》(草案)和《業主委員會章程》(草案);

(3)根據上款的徵集結果，擬定業主委員會委員人數(應為單數)，及候選委員名單，印刷選票。

以上的內容應當在首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。

三、召開首次業主大會

1、業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式，但應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加;業主因故不能參加的，可以書面委託代理人蔘加。

2、物業管理區域內業主人數較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業主代表參加業主大會會議。

3、召開首次業主大會時，應當邀請物業所在地的區建設局、街道辦事處的有關工作人員參加。4、召開業主大會，介紹候選委員情況，選舉產生業主委員會委員，選舉決定必須經與會業主所持投票權1/2以上通過。

5、大會作出制定《業主公約》、《業主委員會章程》的決定，決定必須經與會業主所持投票權2/3以上通過。

四、備案

業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，到區建設局綜合管理科備案。備案需提交以下資料：

1、業主委員會籌備小組會議記錄，業主委員會籌備小組成員名單;

2、召開業主大會的通知;

3、業主公約(業主委員會委員簽名);

4、業主委員會章程(業主委員會委員簽名);

5、填寫《業主委員會備案表》，填寫的內容包括：業主大會情況記述，投票記錄;業主委員會委員名單及其個人簡歷;

6、其他有關資料。

五、公佈結果

備案完成後，業主委員會委員應當在物業小區內公佈該小區已正式成立業主委員會的訊息。

綜上所述，根據業委會的成立條件，大家就瞭解瞭如何成立業委會，那麼就快來看看自己的小區是否有業委會，業委會又是否起到了監督物業的作用。

平時，業主們經常會與物業產生糾紛，然而這些糾紛並不是很好解決。這時就需要找業主委員會委員來解決問題了。成立小區業主委員會更有利於維護自身權益，也有利於生活的和諧小區的安定。