當前位置：隨著農村集體土地將正式進入房地產市場，對於我國的房地產來說，會帶來哪些變化呢?這一制度的推行，給人們帶來了哪些與眾不同的地方呢?
修正法草案的重點內容包括:主要圍繞農村集體土地所有權，土地承包法以及土地經營權等三權分置，內容明確了農村土地承包法關係保持穩定並長久不變，維護進城務工落戶農民工土地承包法的相關權益，保護集體土地相關權益等問題做了修改和調整，將農村集體土地權益放到了與國有土地同等同權的位置。
未來農村集體土地，可以入市與國有土地同價、同權、同等准入的標準規範，相關修正草案已通過人大的審批，這代表著2019年將正式進入市場進行執行和實施的階段。
農村集體土地入市的優勢主要體現在，調節土地市場資源短缺的供需矛盾的市場狀態，解決農村閒置或者零散的土地資源的有效資源整合，在保持農村耕地紅線不變的情況下，進行有效有序的規劃，農村土地資源市場，增加土地資源利用的高效率大幅度提升。
城市發展規模較大，很多近郊區發展的機會在增加，產業和企業的佈局較多地圍繞在近郊區市場上。預計後續在此類集體建設用地方面，近郊區的用地會率先進行改革。
同時，這一層改革會帶來三個積極效應：一是有助於發揮集體建設用地的價值，租賃市場的發展成為盤活此類用地的一個很好渠道。二是通過發展正規租賃市場和產品，有利地打擊部分小產權房等租賃行為。三是通過發展租賃市場，形成更為科學的社群建設，有助於此類區域後續較好規劃。
依據傳統的審批流程，農村土地歸集體所有，城市建設用地歸國家所有。農村集體土地要變成城鎮建設用地，需要通過地方政府徵地，轉換土地性質。直接在農村集體土地上建設的房子，是小產權房，一般來說不允許上市交易，也沒有房產證。
中國的這套“政府徵地—土地拍賣—開發商開發”的體制，是從香港等地學來的。好處是能為中國城鎮化迅速積累資金，讓政府有錢投入基礎設施建設。壞處大家都知道，由於政府壟斷土地供應，所以房價、地價越來越高。而且，在徵地環節中，往往引發農村集體組織和地方政府的衝突。
此次改革具有重大意義
第一：“利用集體建設用地建設租賃住房、共享度假小院”，是中國土地制度的重大變革，意味著以後“土地改革有巨大的空間”。未來，土地入市是不是一定要經過政府徵地環節，都可能發生變化。這樣，中國房地產市場自1998年以來的基本邏輯，可能發生重大變化。
第二：這意味著政府向社會大規模轉移土地紅利，這是非常值得稱讚的。
第三：這意味著一大批低成本土地入市，由此產生一大批低成本房屋，對於抑制高房價、高租金將產生巨大作用。