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每每一到達年底，人們就會對這一年做一個系統的總結和概述。那麼在青島各區年底之際陸續出爐的房價中，青島的房價變動大不大呢?
2017年全年青島共計開盤242個/次，較2016年上漲15.1%。從每月開盤量來看，由於1月份樓市與以往一樣，平淡開局，2月遇農曆春節，為傳統樓市淡季。故1、2月僅4樓盤上市。而3月份開始，全國各地超過40個城市釋出了樓市調控政策，其中包括購房政策、限購政策、公積金政策、商住房政策等。
青島也不例外，樓市調控政策升級，青島樓市進入“四限”模式，“金三銀四”並未達到傳統意義上銷售旺季，據搜狐焦點網統計，青島樓市3月份共有15盤入市，4月共18盤入市。
樓市調控政策之後，島城樓市一直處於平穩狀態。青島傳統的金九銀十市場也並非想象中的令人驚喜，但不少開發商為了取得良好的銷售效果，也是頻出奇招，9、10月入市加推共計30個/次。作為年末的最後一個月卻令人倍感驚喜，開盤量“衝頂”，較2016年12月開盤量同比增長近2倍，青島樓市出現“歲末翹尾”的行情。
從青島商場看，庫存量不到半年，市區土地供給較少，整個商場熱度不減，中心區域只增不減，資金壓力大的市郊或滯銷專案可能會降價跑量，同時市區土地商場的一票難求的熱度會逐步傳遞外延，將部分外圍開發商揉捏到外圍區域。全體來看，明年青島房地產商場是一個橫盤的程序，在政府調控下價格或將穩中有升。
作為房地產專案署理企業的榮置地對商場的感觸更直觀，榮置地本年的銷售額將打破120億，好於上一年，現在市區署理有25個專案。榮置地商場部總監夏智春以為，公司正跟著規劃逐步拓寬事務，所以感覺本年形勢是比較好的。本年青島市全體趨勢比較好，個別萊西、平度與其他市區漲幅是不一樣的。本年比較熱的幾個區域是即墨，膠州，西海岸，這三個片區未來發展潛力比較大，歸因於規劃利好、出資正在大範圍開啟。
明年市場熱點分小片區來看，李滄的東李片區、即墨的藍谷、鰲山衛，丁字灣片區明年競爭也會比較激烈。膠州的機場區、少海片區和產業新區，供應量大，競爭加劇，所以，明年的市場一個特點就將是外溢。還有董家口港和藏馬山片區，今年都有大的開發商進入了。相對市區在售專案少，這三個邊緣片區有可能成為明年的熱點區域。很明顯的，明年大青島“三灣三城”的格局就出現了。
從近期青島新房市場成交情況來看不難發現，即使在年底開發商的推盤速度也絲毫沒有減慢。同時，作為樓市淡季，購房者的置業情緒依然比較高漲;無論是成交套數還是成交均價均較之前並無太大波動，可見青島新房市場淡旺季分界逐漸模糊，整體表現為穩定發展態勢。