當前位置：在我國不少城市，裝修保證金早已被明令禁止收取。然而，記者調查發現，物業強制收取保證金、保證金逾期不退，甚至威脅斷水斷電、給業主裝修製造不便的情況仍屢見不鮮。業內人士提醒，業主在裝修之時需提高警惕，增強維權意識。
這段時間，剛買入新房準備開始裝修的南寧市市民黃小姐有點鬱悶：小區物業要求繳納1000元裝修保證金，否則不給她的裝修師傅辦出入證。“物業無權干涉我的裝修。”黃小姐認為，即便是擔心業主裝修改變大樓結構或是大樓外觀，物業也可通過合同形式約束，收取保證金實在令人費解。
“有保證金，業主才會按要求規範裝修。”這個小區物業一位工作人員解釋道，業主裝修完後會派專人驗收，驗收通過之後就把保證金退還。然而，住在南寧市竹溪大道一樓盤的陳女士裝修完新房之後，此前物業收取的2000元保證金卻沒有如期退還。“他們說一個月以後才能退。”陳女士說，物業的說法是，擔心業主收回保證金之後，又做違規裝修，因此他們要持續觀察。
實際上，保證金的收取在我國大部分地區早已被明令禁止。而在青島、黑龍江等地，物業強制收取裝修保證金甚至登上“消費領域潛規則”以及“消費者舉報熱點”等榜單。
有業內人士認為，物業收取裝修保證金，存在以業主違規裝修為由扣留甚至拒絕退還保證金、侵害業主合法權益的隱患，業主在裝修之前，應對當地物業管理相關條例進行了解。在律師朱華看來，如果當地相關條例明確規定禁止收取裝修保證金，業主可明確拒絕物業收取裝修保證金的“強制交易”要求。此外，至於已經繳納裝修保證金的業主，除了可索回之外，朱華認為，由於數量巨大的裝修保證金“保管”在物業期間往往能產生不菲的利息，這筆錢也應歸業主所有。