大連經濟適用房申請條件 大連經濟適用房價格 大連經濟適用房政策

大連經濟適用房

目錄

1、大連經濟適用房管理辦法

2、大連經濟適用房買賣政策

3、大連經濟適用房申請條件

4、大連經濟適用房政策

5、大連經濟適用房價格

6、大連經濟適用房申請條件

1大連經濟適用房管理辦法

大連經濟適用房管理辦法第一條　為加強經濟適用住房管理，解決低收入家庭住房困難，根據國家有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

大連經濟適用房管理辦法第二條　本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供優惠政策，限定建設標準、供應物件和銷售價格，具有保障性質的政策性住房。

大連經濟適用房管理辦法第三條　大連市中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區（以下簡稱市內四區）經濟適用住房和單位集資房的管理，適用本辦法。

大連經濟適用房管理辦法第四條　大連市房產行政主管部門負責經濟適用住房和單位集資房的管理工作，具體工作由其所屬的住房保障機構實施。

建設、發展改革（價格）、監察、財政、規劃、國土資源、稅務、民政等部門和街道辦事處，按照各自職責，負責與經濟適用住房和單位集資房管理有關的工作。

大連經濟適用房管理辦法第五條　經濟適用住房的建設規模、專案佈局和用地安排等內容，納入大連市國民經濟與社會發展規劃和住房建設規劃，並向社會公佈。

大連經濟適用房管理辦法第六條　經濟適用住房建設用地，列入市年度土地供應計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，並以行政劃撥的方式提供。

2大連經濟適用房買賣政策

大連經濟適用房買賣政策第八條　在普通商品住房小區中配套建設經濟適用住房的，應當在專案出讓條件中，明確配套建設的經濟適用住房的建設總面積、單套建築面積、套數、套型比例、建設標準以及建成後移交或者回購等事項，並以書面合同方式約定。

在普通商品住房小區中配套建設經濟適用住房，應當明確在其建築面積中按照規範配建的公共建築等建築面積。

大連經濟適用房買賣政策第九條經濟適用住房建設專案可以依法通過招標、掛牌方式確定開發建設單位，也可以由住房保障機構直接組織建設。

第十條　經濟適用住房按中小戶型設計，單套建築面積多層控制在六十平方米左右、小高層控制在七十平方米左右、高層控制在八十平方米左右。

大連經濟適用房買賣政策第十一條建設經濟適用住房，應當嚴格執行《住宅建築規範》、民用建築節能等國家有關住房建設強制性標準和省、市相關規定，確保工程質量和使用安全、節能。

經濟適用住房建設單位應向買受人出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，並承擔保修責任。

大連經濟適用房買賣政策第十二條　經濟適用住房的價格由市價格行政主管部門會同房產行政主管部門按照國家有關規定核定，報市政府批准後執行，並向社會公示。

3大連經濟適用房申請條件

大連經濟適用房申請條件第十三條　符合下列條件的家庭，可以申購經濟適用住房：

（一）家庭成員至少有一人具有市內四區城鎮常住戶口五年以上；

（二）家庭人均年收入低於上一年度居民人均可支配收入水平；

（三）家庭人均住房建築面積為十七平方米（含本數）以下（包括申購之日起前五年交易或者拆遷的住房建築面積）。

未婚、喪偶無子女或離異後不直接撫養子女等單獨生活的人員申請購買經濟適用住房，除應符合前款條件外，還應年滿三十週歲。

家庭人均住房建築面積，按照同一地址戶口簿記載的具有法定贍養、撫養或者扶養關係的所有家庭成員分攤家庭成員全部住房建築面積確定。

大連經濟適用房申請條件第十四條　市政府根據經濟發展水平和居民居住條件情況，適時調整家庭人均住房建築面積保障標準並向社會公佈。

大連經濟適用房申請條件第十五條　家庭年收入按夫婦雙方和未婚子女上一年度的收入之和計算。

申請購買經濟適用住房，應當提供下列材料：

（一）家庭成員身份證和戶口簿；

（二）住房相關證明；

（三）單位出具的家庭成員年收入證明（沒有單位的由戶口所在地街道辦事處出具證明）；

（四）住房保障機構規定的其他證明材料。

4大連經濟適用房政策

一、大連經濟適用房政策：

什麼人可以申請?已參加福利分房、購買 經適房等人不得再次申請

對於申請經適房家庭，企業自建經適房具有一定的侷限性。據介紹，企業自建經適房不可以向不符合經適房住房條件的家庭出售，同時，不許向企業外家庭出售。因此，參加單位集資合作建房的物件，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規定的中低收入住房困難家庭。此外，已參加福利分房、購買經濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發。

申請程式什麼樣?同普通經適房申請程式相同

申購職工家庭須持規定材料向戶籍所在地社群提出申請，並填寫申請表;社群採取相關方式，對申購職工家庭的收入和住房情況進行核實，報經街道辦事處初審後，進行15天公示;對公示無異議或者異議不成立的，建檔併發放《經濟適用住房受理單》;街道辦事處對通過的申購職工家庭報市內四區國土房屋分局;市內四區國土房屋分局進行復核，並報送市住房保障中心;市住房保障中心核定申購職工家庭購房資格，將符合條件的申購職工家庭相關資訊進行15天公示，對公示無異議或異議不成立的，發放《經濟適用住房購房資格認定單》。

申購職工家庭須持《認定單》，向集資建房單位提出參加購房申請。在單位相關部門監督下，確定購房人名單，並進行15天公示。

對公示期滿無異議的職工家庭，經相關渠道核定職工身份後，發放《經濟適用住房審批單》，購房職工持審批單簽訂經濟適用住房購房合同，辦理產權證明等手續。

剩餘經適房房源如何處理?政府回購或成公租房

據介紹，企業自建經適房房源在解決本單位職工住房困難的基礎上，如有剩餘房源，應按市有關檔案規定交由政府按成本價收購，或成為公租房房源，租給本企業符合公租房申請條件的住房困難群體。

二、注意事項：

1、每個中低收入家庭只能買一套經濟適用房

市國土資源和房屋局有關人士表示，為了保證中低收入購房者的利益，防止“房蟲”倒賣房屋，《辦法》中規定，每個中低收入家庭只能購買經濟適用住房一套，男女享有同等權利。經濟適用住房管理部門對符合條件的購房者進行稽核後，按申請購房家庭住房困難程度進行排序，按排序先後確定當年購房家庭資格，並將其家庭人口、現住房面積、收入等情況進行公示。公示15日無異議的，確定為當年購買經濟適用住房物件，予以登記建檔，發給《准予購買經濟適用住房審批單》;對公示後有投訴的，由經濟適用住房管理部門會同有關部門調查、核實，確實不符合條件的，取消購房資格，通知申請人。

經濟適用住房只出售給中低收入家庭，不出售給單位。凡購買經濟適用住房的，必須經過審批。未經審批的，不予售房，不辦理產權證書。經濟適用住房在取得房屋所有權證一年後，方可上市出售，購房人按成交價的1%繳納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。購房家庭不得再次申請購買經濟適用住房。

2、違法行為將受處罰

《辦法》中規定，擅自提高經濟適用住房銷售價格的，由價格主管部門依法進行處罰。擅自向未取得資格的家庭出售經濟適用住房的，由經濟適用住房管理部門責令建設單位限期收回。不能收回的，責令補繳同地段經濟適用住房與商品房價格差，並交綜合執法部門按每銷售1戶處2萬元罰款。申請人採取弄虛作假手段申請購房的，由經濟適用住房管理部門取消其購買經濟適用住房資格。對已購的經濟適用住房，責令其補齊同類地區商品房差價。對單位提供虛假證明的，提請有關部門追究其主要領導者的責任。經濟適用住房管理工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級機關給予行政處分;情節嚴重，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

5大連經濟適用房價格

一、大連經濟適用房價格：

大連經濟適用房主要集中在泡崖、前關、福佳新城和泉水等區域。

縱觀各經適房小區的戶型，房源和配套，其專案與商品房沒有差別，甚至高於商品房的建設標準，而價格卻比商品房低很多。今年搖號的福佳新城二期經濟適用房的均價為3840元/平方米，泡崖康順園二期的銷售基準價格在3660元/平方米左右，而前關經適房的價格是3890元/平方米，泉水B區專案銷售基準價格最高，為4780元/平方米。

據悉，泡崖二手房單價在1萬元左右。與泡崖康順園二期經適房差價為6340元/平方米。而泉水B區經適房周邊商品房均價約為12000元/平方米，差價達7220元/平方米。

對比各經適房小區與相應小區商品房的售價，可以發現，板塊價差達六七千元錢。

二、經濟適用房明碼標價：

有些市民擔心地表示，經濟適用房體現在“經濟”上，房價要比商品房低上許多，那麼房屋的質量會不會因此而縮水呢。

市國土資源和房屋局相關人士表示，經濟適用住房建設要嚴格按照建設部《國家康居示範工程實施大綱》的標準進行規劃、設計、施工。竣工驗收的經濟適用住房，工程質量合格率要達到100%，優良品率要達到35%以上。

此外，按《經濟適用住房價格管理辦法》規定，經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則，租金標準由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門在綜合考慮建設、管理成本和不高於3%利潤的基礎上確定。經濟適用住房價格確定後應當向社會公示，實行明碼標價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

6大連經濟適用房申請條件

一、申購經濟適用房需符合三個條件,購房者需同時符合以下三個條件：

(一)是具有市內四區城鎮常住戶口5年以上;

(二)是家庭人均年收入1.2萬元以下;

(三)是家庭人均住房使用面積12平方米以下。

未婚、喪偶無子女或離異後不直接撫養子女等單獨生活的人員申請購買經濟適用住房，除應符合前款條件外，還應年滿三十週歲。

(對於符合這三個條件的購房家庭，可持有關證明在規定期限內，到市內四區的國土資源和房屋分局視窗辦理申購手續。)

二、申購經濟適用住房時間、地點

自2009年5月11日開始進行《大連市經濟適用住房申請登記表》(以下簡稱《登記表》)發放和受理工作。申購經濟適用住房實行日常受理，受理工作每天上午9點至下午4點(節假日、公休日除外)。符合經濟適用住房條件的家庭持規定的材料到戶籍所在地社群具體辦理。(已持有《購買經濟適用住房受理單》的家庭辦理時還需出具此單)

三、經濟適用房購買指南

購買人群：持有大連市內四區城鎮常住戶口的中低收入家庭。

所需證件：戶口本、身份證或相應證件。