當前位置：二手房大多都具有現買現住、配套齊全等優點，受到不少業主喜愛，但二手房不同於新房，它經過裝修和居住，容易出現一些隱蔽問題，不管是否進行二次裝修，都需要進行驗房。二手房交房應該怎麼驗？今日我們就來聊聊二手房驗房問題。
一、二手房交房驗房方法
1、購房者要弄清二手房剛購買的時間，以此瞭解房屋還可以使用多久，有利於瞭解片區未來的規劃。
2、弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那麼這種房子可以買;如果是因為房屋質量問題或房屋不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。
3、清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價裡，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。
4、檢查二手房的室內設施，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要仔細檢視，包括頂部和牆面。除了檢視房屋自身有沒裂縫，還要檢視水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。
5、接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎麼樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。
6、二手房中如果有傢俱，購房者記得把所有傢俱移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢俱來遮掩地面。
7、除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要檢視原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶後出現糾紛。
二、先收房再驗房是否合理
先收房再驗房不合理，這存在三大風險。
1、開發商要求市民先在接房單上簽字，再交鑰匙，再安排工作人員去看房；發現房屋有問題，要求市民先接房，然後安排專業人員來處理這些問題。
提醒：市民可以拒絕，不符合交房條件的，絕對不能接房。一旦市民接房，就被視為認可房屋無問題。如果房屋出現問題，開發商的違約責任就變成了維修責任。
2、有些開發商在市民提出房屋質量問題或延遲交房後，會表示對市民進行補償，但要求籤上“開發商對房屋問題進行補償，市民放棄進一步索賠的權利”。
提醒：市民要警惕開發商在“消費者放棄進一步索賠的權利”上玩花樣。市民籤這個補償協議時，條款寫得越細越好。
3、開發商會在廣告材料中將樓盤描述的美輪美奐，戶型優美，小區配套完備。可一旦交房，情況卻並不如此。
提醒：要看清楚廣告中是否標明有“一切以合同為準”。如果有這一條，當實際與廣告有較大差別時，原則上開發商是可以免責的。籤合同時，可以與開發商約定一個補充協議，註明房屋朝向、綠化面積、小區配套等。
可見，驗房是收房的重要環節，先要驗房再收房，如果開發商要求先收房再驗房需要慎重，如果一定要這麼做，必須雙方簽訂好相關協議。否則，一定要先驗房再收房，避免一切可能出現的問題。