當前位置：
為了進一步規定二手房交易市場，廣州政府在最近頻頻出招，近日實行了中介調查後方可放出房源的措施。這一措施的出臺，對消費者來說，有哪些利好的聲音呢?
廣州市房地產中介協會昨日釋出的最新報告顯示,在樓市新政刺激下,廣州中心六區上月二手住宅成交量大幅攀升,達到25個月以來的最高值。其中,二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積環比分別飆升106.75%和88.14%,同比分別大漲62.30%和71.25%。而成交均價方面,則為20014元/平方米,環比上漲3.33%。
市房地產中介協會分析,“3·30新政”喚起了換房客入市的積極情緒,該部分群體詢盤看房熱情增加;同時,新政也加速釋放市場積壓的購買需求,買家在擔心後市價格反彈的情況下抓緊置業;而二手房營業稅“5改2”既為部分群體節約了房屋流轉成本,又盤活了已滿2年而未足5年的房源,帶動盤源放量大增超過一倍,買家在選擇增多的情況下,交易成功率也隨之加大。另外,4月20日,央行今年內再度降準,下調存款準備金率1個百分點,信貸環境得到進一步寬鬆,將有利於啟用二手樓市購買力。
值得注意的是,在二手樓市開始回暖的情況下,各大中介公司的業務重心也從之前“一二手聯動”慢慢迴歸到二手房交易市場,這也是4月中心六區中介促成簽約面積環比大漲88.14%的重要原因之一。
5月15日，廣州市住建委與廣州市金融工作局聯合發出的《關於進一步規範中介機構辦理存量房交易業務的通知》，裡面提到多個調控新名詞，如買家應簽訂《知情告知書》，中介應對盤源進行“盡職調查”，以及“虛假網籤”第一次被正式提出官方警告。從檔案出臺至今已一個月有餘，《知情告知書》官方樣板尚未出臺。廣州市房地產中介協會人士透露，目前協會正在組織行業自律管理委員會進行研究制定，待定稿後會釋出在行業內推廣使用。
部分中介公司仍在等待協會出臺示範文字，不過廣州鏈家、合富置業已自定《政策告知書》，以廣州鏈家為例，從限購、限售、貸款政策、商服物業政策共4個方面詳細把政府最新的調控政策逐一列出來。大源按揭更是根據每一個客人的具體情況自動生成數千字的客戶告知書，大到調控政策，小到預估的放款速度，都一一列清楚。
地產人士表示，由於限購政策非常複雜，每個客人適用不同的限購以及貸款條件，的確需要在購房前仔細瞭解清楚，《知情告知書》非常有必要。而對於盤源的盡職調查，廣州市有關部門曾經在早期構思過《房源說明書》，後來無疾而終。這次提出的“盡職調查”，房地產中介協會人士認為，有關盡職調查都已經涵蓋在《廣州市房屋交易監督管理辦法》的若干條款之中，暫時未有一個清晰的定義。各大中介對盡職調查的理解則是確保“兩證一委”以及盤源真實性。
對於限售政策，告知新業主所購買的房屋必須遵守兩年禁售期。而貸款政策則更為複雜，並非“認房又認貸”簡單可以概況，因應購房者名下套數、貸款次數等情況而做出不同解釋，離異人士的貸款情況也專門加以說明。第四大類則是包括“3·30”新政所涉及的商服物業一手限購政策以及二手商用物業的補充解釋。
廣州市房地產中介協會有關人士向記者解釋，其實根據《房地產經紀管理辦法》(2011年起實施)、《廣州市房屋交易監督管理辦法》(2014年起實施)、《廣州市房地產中介服務管理條例》(2003年起實施)等多個相關檔案已對經紀應做的盡職調查做出約定，不少內容都必須以書面告知的方式告知客戶。盤源資訊、業主身份以及中介人士利害關係是中介應該書面告知客戶的三大方面，這就應該是盡職調查所該涵括的方面，相關要求已散見在各個相關政府部門出臺的檔案之中。
有關人士透露，除了到門店提交“兩證一委”資料外，業主還可通過微信服務端放盤和拍照上傳“兩證”(不動產證和業主身份證)，總部客服會回訪查驗合格錄入系統，隨後通過非記名方式派發給附近門店的經紀人跟進，業主可到門店簽署委託書或上門服務等其他方式。如果是線下到門店簽署委託書放盤或交齊兩證影印件，每個門店都會有專門的管理人員進行管理，影印件蓋“宣告僅限盤源推廣”的專用章，並用資料袋封存，只有在交易或者政府查證的情況下才會出示。整個交易完成後，將向業主歸還影印件。