100萬的房子要首付多少 | 100萬的房子要交多少房產稅

房子是資產，人們在準備了一定金錢後悔考慮其房產稅，更會考慮其首付。究竟100萬的房子要首付多少？今日就由為你一一解答。

一、100萬的房子要交多少房產稅

房產稅有兩種計算方式，如果用於出租，以租金收入的12％計算繳納：不出租的話，依照房產原值一次減除10％－30％後的餘值，按1.2％稅率計算繳納。具體扣除比例由當地省、自治區、直轄市人民確定。如果你們當地規定餘值扣除比例為30％。

100萬的房屋應年交房產稅為：（100－100＊30％）＊1.2％＝8400元。

二、100萬的房子要首付多少

影響房屋首付款的因素有很多，購買一套價值100萬的房子，在不同的地區，不同的情境下，所需的首付款也不一樣，這裡只是以大多數購房者貸款購買房屋所需的首付款為例進行講解。通常情況下，購買首套房的首付比例是總房款的30％，限購城市會更高一些，那麼購買一套新房的話，首付款至少需要準備30萬才行了。

如果購買的是二手房的話，首付款的計算方式就一樣了，計算二手房的首付款還涉及到一個評估值，而二手房的評估值一般為成交價的80%，也就是80萬。按照銀行的貸款規定，二手房貸款額＝二手房的評估價＊70％，即56萬。那麼購買二手房所需要的首付款＝總房價100萬－貸款額，即44萬。

可見，100萬的房子要首付多少需要看情況而定，購買首套房的首付比例是總房款的30％，限購城市會更高一些，那麼購買一套新房的話，首付款至少需要準備30萬才行了。