當前位置：蘇家坨經濟適用房
- 目錄
- 1、蘇家坨經濟適用房價格
- 2、蘇家坨經濟適用房申請條件
- 3、蘇家坨經濟適用房政策
1蘇家坨經濟適用房價格
一、蘇家坨經濟適用房情況介紹：
蘇家坨鎮中心區A地塊經適房專案位於海淀區蘇家坨鎮中心區東北部。東側緊臨鎮東路及後沙澗綠化帶，北側緊臨鎮北街及後沙澗綠化帶，西側緊臨鎮中路，南側緊臨鎮中心區規劃路。總用地約45.37公頃，代徵城市道路用地11.5公頃，代徵城市綠地5.9公頃。
在該小區施工圖設計中，蘇家坨A地塊經適房專案的規劃總建築面積43萬平方米，其中地下建築面積約39萬平方米，住宅建築面積約37萬平方米，配套公建建築面積約1.6萬平方米，建築控制高度為18米。
蘇家坨A地塊經適房的套型以一居室和二居室為主，其中一居室規劃為65平方米，共716套;二居室為85平方米，共3821套，合計為4537套。目前，城建國際公司承建的1—6號樓已經建到三層，這6棟住宅樓全部是6層板樓，基本每套房都有朝陽的房間。
二、蘇家坨經濟適用房價格：
如果住房公積金貸款可以首付20%，據有關人士透露，均價4700元/平左右，具體價格以有關部門公佈為準。
2蘇家坨經濟適用房申請條件
蘇家坨經濟適用房申請條件有以下幾方面：
一、申請購買經濟適用住房應當以家庭為單位，並同時具備下列條件：
(一)申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，年滿18週歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經濟適用住房的，申請人須年滿30週歲。
(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產淨值符合規定的標準。具體標準按照我市每年向社會公佈的標準執行。
二、符合本辦法第四條規定條件的老人、嚴重殘疾人員(以下簡稱重殘人員)、患有大病人員、經濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭、優撫物件和承租危房等住房困難的家庭，可優先配售。其中：
老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60週歲以上(含60週歲);
重殘人員是指申請家庭成員中有經殘聯鑑定為重度殘疾的人員。
患有大病人員家庭是指申請家庭成員中患有以下病症或做過以下手術：具體指慢性腎衰竭(尿毒症)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠性動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫療機構的證明。
承租危房的家庭是指申請家庭承租的住房經有資質的房屋安全鑑定機構鑑定為危險房屋。
三、申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關係,可包括：
(一)配偶;
(二)父母;
(三)未成年子女;
(四)已成年但因殘疾或重大疾病不能獨立生活的子女;
(五)父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監護人的未成年或者已成年但不能獨立生活的孫子女和外孫子女;
(六)根據本條原則和有關程式認定的其他人員。
重殘家庭1人戶按2人計算。
四、家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計算，承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標明的計租面積為準;居住私產住房的，使用面積以《房屋所有權證》上標明的建築面積除以1.333計算。申請家庭現有2處或2處以上住房的，住房面積應合併計算。下列房屋面積納入申請家庭住房面積核定範圍：
(一)全部家庭成員自有私房(含已購公有住房);
(二)全部家庭成員按照本市規定租金標準承租住房;
(三)全部家庭成員拆遷已明確的安置住房;
(四)全部家庭成員在集體土地上自有的正式住房;
家庭人均住房面積計算公式：申請人戶口所在地現居住住房面積÷其所在住房同一《租賃合同》或《房屋所有權證》下的長期共居戶籍人口(共居人口在它處有住房除外)+申請家庭成員它處住房面積÷申請家庭人口。
申請家庭有原住房的，將原住房騰退給區(縣)住房保障管理部門後，可按無房戶配售經濟適用住房;申請家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面積符合經濟適用住房申請標準的，可按無房戶配售經濟適用住房。
五、家庭收入是指全部家庭成員申請當月前12個月的全部家庭收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。
六、家庭總資產淨值是指全部家庭成員名下的房產、汽車的淨值及現金、有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等。
3蘇家坨經濟適用房政策
一、價格制定：
經濟適用住房價格實行政府指導價。
制定經濟適用住房價格，應當與城鎮低收入家庭經濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同區域內的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現政府給予的各項優惠政策。
經濟適用住房成本價格由專案開發成本、稅金和利潤三部分構成。
(一)開發成本
1. 按照法律、法規規定用於徵用土地和拆遷補償等所支付的徵地和拆遷安置補償費。
2. 開發專案前期工作所發生的工程勘察、規劃及建築設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費。
3. 列入施工圖預(決)算專案的主體房屋建築安裝工程費，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。
4. 在小區用地規劃紅線以內，與住房同步配套建設的住宅小區基礎設施建設費，以及按政府批准的小區規劃要求建設的不能有償轉讓的非營業性公共配套設施建設費。
5. 管理費按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的2%計算。
6. 貸款利息按照房地產開發經營企業為住房建設籌措資金所發生的銀行貸款利息計算。
(二)稅金
依照國家規定的稅目和稅率計算。
(三)利潤
按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的3%計算。
下列費用不得計入經濟適用住房價格：
(一)經濟適用住房專案小區內經營性設施的建設費用;
(二)開發企業留用的辦公用房、經營性用房的建築安裝費用及應分攤的各種費用;
(三)各種與住房開發經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用;
(四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;
(五)按規定已經減免的和其他不應計入價格的費用。
二、工作程式
(一)為保障經濟適用住房價格稽核工作的有序開展，經濟適用房價格稽核工作按受理申請、委託評估、部門聯審、上報審批四個程式實施。
(二)區發展改革委在接到專案單位的定價申請後，應在接到定價申請報告後30個工作日內，作出制定或調整價格的決定。
(三)受理申請。專案單位在完成前期手續、辦理房屋銷售之前，核算住房成本並提出書面申請報送區發展改革委。同時提供以下定價材料：
1.專案銷售價格定價申請;
2.專案報價表;
3.報價編制說明;
4.專案規劃意見書;
5.專案用地預審意見;
6.專案立項核准的批覆;
7.專案規劃方案;
8.人防工程建設規劃設計意見書;
9.專案建設方案;
10.預測費用的票據或合同影印件;
11.工程設計圖紙;
12.專案預算;
13.其他相關材料。
(四)區發展改革委負責專案單位定價材料的完整性和真實性審查。定價材料不齊備的，不予受理。接收定價材料後，發展改革委將於4個工作日內做出是否受理的決定，並及時告之專案單位。
(五)委託評估。區發展改革委受理專案單位申請後，於5個工作日內從市發展改革委專家庫中隨機抽取有造價資質的中介機構，對該專案的定價方案進行評估。並將相關資訊通報區經濟適用住房價格稽核工作小組成員單位。
中介機構將根據政府委託內容，依據國家、北京市有關政策法規，對專案整體價格情況開展評估，並出具正式的評估報告。中介機構的評審時間原則上不超過15個工作日，超大規模專案適當增加工作日。
(六)部門聯審。中介機構提交評審報告後，區發展改革委將於6個工作日內組織召開工作小組成員單位參加的部門聯審會。
部門聯審主要聽取專案企業的專案定價申請、中介機構的專案評估報告，以及區發展改革委結合專案整體情況和評估結果做出的初步稽核意見，各成員單位就專案定價進行集體討論，達成共識後形成部門聯審意見。
(七)上報審批。依據部門聯審意見，區發展改革委擬定定價申請報告，提出專案銷售基準價格意見，經與區住房城鄉建設委會籤後，上報區政府。
(八)專案銷售基準價格經區政府稽核同意後，抄報市發展改革委備案並向社會公佈。經濟適用住房價格公佈後，任何單位和個人不得擅自調整。
(九)按照本辦法確定或審批的經濟適用住房價格，為同一期工程開發住房的基準價格。開發企業可按住房樓層、朝向上下浮動，其幅度不得超過基準價格的3%。分割零售單套整幢(單元)增減的代數和為零，即整幢樓房平均價格不得突破基準價格。
(十)開發企業(單位)應將確定的單套住房銷售價格報送區發展改革委和區住房城鄉建設委，經稽核同意後向社會公示。
(十一)房地產開發經營企業銷售經濟適用住房，不得在批准的房價外加收任何費用或強行推銷及搭售商品。
(十二)房地產開發經營企業應當按照國家及北京市的規定實行明碼標價，在銷售場所顯著位置公佈批准的價格及文號，自覺接受社會監督。
三、監督檢查
(一)區發展改革委要加強對涉及房地產建設專案行政事業性收費的監督檢查，對不按國家及北京市政府規定的經濟適用住房收費政策，超標準收費以及其他亂收費行為要依法處理。
(二)區發展改革委要會同區住房城鄉建設委加強對經濟適用住房價格的監督檢查。房地產開發經營企業違反價格法律、法規和本辦法規定的價格行為的，由區發展改革委依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。