經濟適用房產權多少年 經濟適用房產權問題 經濟適用房產權證

經濟適用房產權

目錄

1、經濟適用房產權問題

2、經濟適用房產權多少年

3、經濟適用房產權證

1經濟適用房產權問題

首先，介紹下經濟適用房與房改房、商品房的區別。居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人，產權分四個部分：使用權、佔有權、處置權和收益權。與房改房、商品房相比，經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。 房改房上市後收益的94%歸出售人所有。上市出售後，每平方米在4000元(含)以下的，全部歸個人;每平方米在4000至5000元的部分，80%歸個人所有，20%歸原產權單位所有;每平方米5000元以上的部分，和原產權單位五五分成;買方補交3%的土地出讓金。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。 經濟適用房上市後，收益同樣全部歸個人所有，所不同的只是在出售時，新的購房人要按經濟適用住房所在地標定地價的10%交 納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。在標定地價明確前，土地出讓金或相當於土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這 樣，購買人就可按商品住宅辦理產權登記。

其次，經濟適用住房的上市問題。根據北京市人民政府令〔1999〕第40號令規定和京房地字〔1999〕 第1077號檔案規定，職工個人購買的經濟適用住房，房屋產權歸職 工個人所有，已取得合法產權證書即房屋所有權證、土地使用證的， 可依法進入二級市場上市交易。上市後，收益全部歸個人。

2經濟適用房產權多少年

經濟適用房產權多少年?

首先介紹下房屋完全產權的組成部分。房屋完全產權由房屋所有權證和土地使用權證組成。房屋在取得了兩證後即證明取得該房屋的完全交權.通常所指的年限一般是指土地使用權的年限,此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起,具體期限要看土地使作權證.土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定,如商業用地最長40年,住宅用地最長70年,也有50年的.而經濟適用房大批都是劃拔方式取得的土地,由國家無償批付使用的,沒有具體土地使用期限.只有出讓的土地取得方式才有期限.不論土地使用期限是多少,房屋所有權始終歸房主所有.根據即將釋出的物權法的精神,土地使用期屆滿前一年,使用權人可以向國家申請土地使用權續期但最長不超過30年.期滿國家要收回土地及其地上附著物的,補償辦法比照拆遷補償辦法執行.也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障.無非是錢多錢少的問題.對於經濟適用房道理是一樣的.。

另外，需要特別注意的是，所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。平常所謂的50年或70年指的是土地使用權年限，按照規定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年後可以申請繼續使用。

3經濟適用房產權證

如何辦理經濟適用房房產證?不妨參考以下幾步：

第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、影印件)提交貸款銀行;

借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。

第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批。

第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。

第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續。

第六步：通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行。

第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單。

第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。

辦理經濟適用房房產證手續比較多，但是經濟適用房好處多多，是不錯的選擇。