二手房交易如何避免錢房兩失

二手房交易要注意許多細節，在交易過程中，為了避免互相扯皮的情況出現，需要很注意首付款的問題，二手房交易首付款應該交給誰呢？接下來，就為大家細細道來。

可以先首付款進行資金監管，資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它是由獨立的第三方（資金監管機構或銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

1、資金監管對買家的好處

（1）規避房屋查封風險

如果賣家有債務問題，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。所以如果直接將首付款支付給賣家，賣家資不抵債的情況下，買家將會“錢房兩失”。

（2）預防一房二賣資金問題

按照規定，在出現一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手裡就屬於誰。賣家如果在你不知情的情況下，將房屋轉賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家就需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監管，錢款就在監管賬戶，解約後錢也可以直接退回給買家。

2、資金監管對賣家的好處

二手房交易中賣家可能會擔心出現錢房兩失的問題。若是辦理資金監管，賣家可以看到買家把房款劃入監管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進行過戶。這樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規避買家因資金不足而中斷交易的風險，也避免了買家拖欠尾款的情況發生。